Geçtiğimiz ay konut fiyatları reel olarak %1,9 geriledi.
Son derece doğal.
Sıkılaşma öncelikle konut fiyatlarını vurur.
Söyledim, yazdım.
EMLAK LOBİSİ geveleyedursun, konut şu an bir yatırım aracı değil.
RANT LOBİSİ terleyedursun, konutlar liste fiyatlarından alıcı bulamıyor.
Kaldı ki, lütfen unutmayın!
Bu fiyat gerilemesi sarı sitede göründüğü şekliyle LİSTE FİYATLARI üzerinden hesaplanıyor.
Alım satım fiyatları Türkiye’de gerçeği yansıtmadığı için şeffaf olmayan bir endeksle karşı karşıyayız.
Net ifade edeyim,
Masaya koyun peşin parayı; en az %30 indirim alırsınız.
Lakin hep bahsettiğim bu genel tablonun yanı sıra vurucu bir bilgiye haiz olduk.
TCMB verilerine göre 2024’ün 3. Çeyreğinde MUĞLA’DA ortalama birim konut fiyatları %10,11 azalmış.
NOMİNAL KESKİN BİR DÜŞÜŞ var!
Muğla’da 2024’ün 2. Çeyreğinde 72.073 TL olan ortalama birim konut fiyatı, 2024’ün 3. Çeyreğinde 64.785 TL’ye gerilemiş.
Peki, Muğla neresi?
Sayayım…
Bodrum,
Dalaman,
Datça,
Fethiye,
Marmaris.
Yani Muğla eşittir deniz, doğa; dahası YAZLIK!
Bir an Sn. Mehmet ŞİMŞEK ifadesiyle söyleyeyim, Muğla’nın YERLİLERİNİ bir tarafa koyun; dağ başındaki tepedeki evleri de…
Hani 10 milyon kaymak tabaka diyoruz ya.
İşte onların yazlıkları ekseriyetle Muğla’da.
Şu an 20 milyon TL nakit para mevduatta 700 bin TL ila 1 milyon TL arasında aylık getiri bırakıyor.
E haliyle, paranın yüzü sıcak olduğu için ve KİRALAR BÖYLE BİR GETİRİ sunmadığı için basit bir finansal mühendislik işliyor.
Zenginler yazlıklarını satıyorlar.
Paranın yüzü sıcaktır dedim ya; görünen o ki üçe beşe bakmıyorlar!
Hatta emin olunuz ki; resesyon borca batıklık doğurduğu için paraya sıkışan fakir şirketlerin sözde zengin patronları ilk hedef olarak yazlıklarını likidite etme derdine düşmüştür veya düşecektir…
Sözün özü,
Zenginler bugün satayım nasıl olsa yarın alırım diyorlar.
Zira sıkılaşmayla konuttan medet umanlar gözlerini Muğla’ya çevirsinler.
Sinyal orada.
Ve son bir kelam…
Sıra teknelerde!
Filmin bu sahnesi ise dar gelirli ve fakirleri ilgilendirmiyor.
Tekne almayı düşünen kaymak tabaka için müthiş bir fırsat geliyor…
Sevgi ve vicdanla kalın…
Prof. Dr. Soner GÖKTEN
