OECD’nin Konut Fiyat (Housing Prices) araştırmasına göre konut fiyatları 2015 yılında 100 birim kabul edildiğinde 2024’ün 3’üncü çeyreği itibarıyla Türkiye’de 1.740,7 değerine ulaştı. Buna göre anılan yaklaşık dokuz yıllık dönemde Türkiye’de ortalama konut fiyatları nominal bazda yüzde 1.640,7 (16,4 kat) artış gösterdi. Aynı dönemde kira endeksinin değeri ise 100’den 949,4’e çıktı. Dokuz yılda kiralarda yüzde 849,4 oranında (8,5 kat) artış yaşandı.
Gerçek fiyatla ifade edilirse; 2015’te satış fiyatı 500 bin lira olan bir konut 2024’te 8 milyon 700 bin liraya, o tarihte 1 milyon TL olan bir konutun fiyatı 17 milyon 400 bin liraya yükseldi. 2015 yılında 2 bin 500 lira olan konut kirası 23 bin 700 liraya, o tarihte 5 bin lira olan bir konutun kirası da yaklaşık 47 bin 500 liraya çıktı.
GÖRÜLMEMİŞ BİR ARTIŞ
Türkiye’de kiraların neredeyse ona katlandığı dokuz yıllık dönemde, kümülatif kira artışının bir kata ulaştığı OECD ülkesi bulunmuyor. Türkiye’nin en yakın takipçisi Macaristan’daki artış oranı yüzde 88,2 ile bir katı bile bulmadı.
Bu dönemde kiraların en çok arttığı diğer ülkeler yüzde 77,1’le Litvanya, yüzde 71,9’la Slovenya, yüzde 68,3’le İrlanda, yüzde 67,6 ile Polonya, yüzde 61,3’le İzlanda, yüzde 57,3’le Estonya, yüzde 47,7 ile ABD ve yüzde 45,1’le Romanya oldu. Anılan dokuz yılda Japonya’da kiralar yüzde 0,3 oranında gerilerken, diğer ülkelerdeki kümülatif kira artış oranları ise yüzde 3,5’le yüzde 42 arasında değişti. Bu dönemde kiraların yüzde 10’un altı ile en az arttığı ülkeler yüzde 8,7 ile İtalya, yüzde 8,6 ile Güney Kore, yüzde 7,5’le Fransa ve yüzde 3,5’le Yunanistan.
