Konut fiyatlarında artış balon mu yoksa normal mi tartışmaları sürerken dün Bloomberg’den ilginç bir araştırma geldi.
“Konut fiyat artışı ile TÜFE artışı makası açıldı” başlığı ile verilen çalışma, “TÜİK ve TCMB verileri konut fiyat artışlarının son 15 yılda yüzde 4 bin artarken TÜFE’nin yüzde bin 736 oranında arttığını ortaya koydu.”
Verilere bakıldığında 2020 yılına kadar başa baş giden konut fiyat artışı ile TÜFE makasının 2021 yılından itibaren bozulmaya başladığını ortaya koydu.
Verilere göre, 2022 yılın başından itibaren de makas hızla açıldı.
Söz konusu dönem politika faizleri indirilmeye başlandı ve ardından devam eden kademeli indirimlerle 2021 yılında yüzde 19’dan 2022 yılı sonunda yüzde 9’a kadar düşürüldü.
Söz konusu durumun konut fiyatlarını hızlı bir şekilde artırdığı görülüyor.
NAS DÖNEMİ
Enflasyonla konut fiyatları arasındaki uçurumun en fazla açıldığı 2022 yılından sonra başlıyor. Çalışma her ne kadar son 15 yılı baz alıyorsa da kontrolsüz yükseliş nas dönemine rastlıyor. Nas döneminde enflasyonun çok altında bir oranla kredi verilmişti.