Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hazırladığı “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği”, 22 Kasım 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme ile birlikte, gayrimenkullerde imar planı değişikliği sonucu oluşan değer artışının %90’ı devlet tarafından alınacak.
Değer artışı kamuya kazandırılacak
Yönetmeliğin amacı; imar planı değişikliği sonucunda taşınmazın değerinde meydana gelen ve yüzde 90’ı aşan değer artışının “değer artış payı” olarak kamuya kazandırılması olarak açıklanıyor. Bu payın tespiti, kesilmesi, ödenmesi ve dağıtımına ilişkin usul ve esaslar da yönetmelikte net bir şekilde tanımlandı.
İmar değişikliğiyle artan değerin büyük kısmı devlette kalacak
Yeni düzenlemeye göre, taşınmaz malikleri tarafından talep edilen imar planı değişiklikleri sonucunda oluşan değer artışının belirlenmesinde, değişiklik öncesi ve sonrası değer tespiti yapılacak. Aradaki farkın %90’ı değer artış payı olarak kamuya aktarılacak, yalnızca %10’luk bölüm maliklere kalacak.
Değer tespiti, yetkili gayrimenkul değerleme kuruluşları tarafından hazırlanacak raporlarla belirlenecek. Süreci ise Kıymet Takdir Komisyonu yürütecek.
Bazı alanlarda değer artış payı alınmayacak
Yönetmelik, değer artış payının alınmayacağı istisnai durumları da içeriyor. Buna göre:
- Riskli alanlarda,
- Rezerv yapı alanlarında,
- Kamu yatırımlarına ayrılan alanlarda,
- Vakıf taşınmazlarında,
- Askeri alanlarda
imar planı değişikliği yapılsa dahi değer artış payı alınmayacak.
Uygulama belediyeler tarafından yürütülecek
Büyükşehir belediyeleri, ilçe belediyeleri ve ilgili kamu kurumları, plan değişikliğine ilişkin başvuruları alacak, değer artışının tespiti ve tahsilat süreçlerini de yine bu kurumlar yürütecek.
Yeni yönetmelikle birlikte, imar değişikliklerinden doğan rantın büyük bölümünün kamuya aktarılması amaçlanıyor.
