sahibinden.com’un Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun kasım ayı sonuçları yayımlandı. Rapora göre, konut piyasasında enflasyondan arındırılmış fiyatlardaki zayıflama kasım ayında da devam etti.
Ülke genelinde reel kira fiyatları, kasım ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,1 azaldı. Üç büyükşehir özelinde bakıldığında reel kiralar İzmir’de yüzde 4 düşerken, İstanbul’da yüzde 3,4 ve Ankara’da yüzde 3,7 artış kaydetti. Ortalama kiralık konut metrekare ilan fiyatları ise İstanbul’da 339 TL, Ankara’da 240,9 TL ve İzmir’de 277,8 TL olarak hesaplandı.
Satılık konutta reel fiyatlar negatifte
Satılık konut piyasasında cari fiyatlar artışını sürdürse de, enflasyondan arındırılmış reel fiyatlar yıllık bazda düşüşünü korudu. Kasım ayında Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatları yüzde 2,3 geriledi. Büyükşehirlerde yıllık reel fiyat değişimi İstanbul’da yüzde -0,2, İzmir’de yüzde -2 olurken, Ankara yüzde 4,5’lik artışla pozitif ayrıştı. Ortalama satılık konut metrekare cari fiyatları İstanbul’da 57 bin 407 TL, Ankara’da 34 bin TL ve İzmir’de 48 bin 182 TL olarak gerçekleşti.
Satılık konut talebi sert geriledi
Talep göstergeleri kasım ayında konut piyasasında yavaşlamaya işaret etti. Satılık konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 10,7 düşerken, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 2,6 daha yüksek seviyede ölçüldü.
Reel kiralarda düşüş eğilimi sürüyor
Raporda, reel kiralardaki yıllık değişimin uzun süredir negatif bölgede seyrettiğine dikkat çekildi. Kasım ayında da bu eğilim devam ederken, yıllık reel kira değişimi yüzde -2,1 oldu. İstanbul ve Ankara’da reel kiralar yıllık bazda artış gösterirken, İzmir’de düşüş öne çıktı.
Kiralık konutta mevsimsel talep düşüşü
Kiralık konut talep endeksi kasım ayında aylık bazda yüzde 10,8 azaldı. BETAM, bu düşüşün yılın nisan-temmuz döneminde artan talebin yıl sonuna doğru zayıflamasıyla bağlantılı mevsimsel bir etki olduğuna işaret etti. Buna rağmen kiralık konut talebi, geçen yılın kasım ayına göre yüzde 7,9 daha yüksek seviyede kaldı.
Raporda ayrıca, BETAM’ın sahibinden.com verileriyle oluşturduğu kira endeksi ile TÜİK’in TÜFE kira endeksi arasındaki yöntem farklarına dikkat çekildi. BETAM endeksinin yeni kiraya verilecek konutların ilan fiyatlarına dayandığı, TÜİK endeksinin ise mevcut kiracıların ödediği kiralardaki artışı yansıttığı vurgulandı