Türkiye’de gayrimenkul sektöründe güvenliği ve şeffaflığı artırmayı hedefleyen önemli bir düzenleme hayata geçiriliyor. Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Şubat 2026 itibarıyla satılık konut ilanlarında yetki doğrulamasını zorunlu hale getiriyor.
Yeni düzenleme kapsamında, e-Devlet üzerinden doğrulama yapılmadan hiçbir satılık konut ilanı ilan platformlarında yayımlanamayacak. Sistemle birlikte sahte ilanların, özellikle ilan siteleri üzerinden gerçekleştirilen kapora dolandırıcılığının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
EİDS, yayımlanan ilanların doğruluğunu ve taşınmazın mülkiyet bilgilerini e-Devlet verileri üzerinden kontrol edecek. İlan vermek isteyen mülk sahipleri ile yetkilendirilmiş emlak işletmeleri, gerekli doğrulamaları tamamlamadan ilan yayımlayamayacak.
Tapu ve ilan platformları entegre çalışacak
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, ilan platformları ile tapu kayıtlarını entegre biçimde çalıştıracak. İlana konu olan taşınmazın varlığı ve mülkiyet bilgileri sistem üzerinden teyit edilecek. Taşınmaz sahibi, e-Devlet’e giriş yaparak ilana onay verecek. Böylece ilanların gerçekliği sistemsel olarak doğrulanmış olacak.
Bu uygulamayla izin alınmadan taşınmazların ilana konulması ve piyasa fiyatlarını etkileyen manipülatif ilanların önlenmesi hedefleniyor.
1 Şubat’tan sonra ilan vermek zorlaşıyor
Yeni düzenlemeyle birlikte ilan süreçlerinde önemli değişiklikler de yürürlüğe girecek. Buna göre bireysel ilanlarda kişiler yalnızca kendilerine veya birinci derece akrabalarına ait taşınmazlar için ilan verebilecek. Emlak işletmeleri ise ancak mülk sahibiyle yapılan yetkilendirme sözleşmesinin ardından sistem üzerinden onay alarak ilan yayımlayabilecek.
Yetkililer, düzenlemenin gayrimenkul sektöründe şeffaflığı artıracağını, kayıt dışı faaliyetleri azaltacağını ve ilan kirliliğini önemli ölçüde önleyeceğini belirtiyor. Yeni sistemle birlikte satılık konut piyasasında daha güvenilir ve sağlıklı bir yapının oluşması bekleniyor.
