Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK), konut kredisi limitlerinde güncellemeye gitti. Yeni düzenlemeyle birlikte kredi limitleri evin enerji sınıfına ve tüketicinin mevcut sahiplik durumuna göre belirleniyor. 6 milyon TL değerindeki bir ev için ilk evini alacaklara %70’e kadar kredi imkanı sunulurken, ikinci evini alanlar için bu oran %17,5’e kadar düşüyor.
Kredi Limitleri Nasıl Hesaplanıyor?
BDDK’nın yeni yönergesine göre kredi tutarları; konutun değeri, enerji sınıfı (A, B, C veya Diğer) ve başvuru sahibinin üzerine kayıtlı başka bir konut olup olmaması kriterlerine göre değişiyor.
Örnek Senaryo: 6 Milyon TL Değerinde, C Sınıfı Bir Konut İçin;
- Eğer İlk Eviniz Olacaksa: BDDK limitlerine göre 5-7 milyon TL aralığındaki C sınıfı konutlar için değerin %70’ine kadar kredi kullanılabiliyor.
- Kredi Tutarı: 4.200.000 TL
- Eğer Üzerinize Kayıtlı Başka Bir Ev Varsa: İkinci tapusunu alacak olanlar için kredi sınırı, normal limitin %25’i kadar uygulanıyor. Bu durumda 6 milyon TL’lik ev için oran %17,5’e düşüyor.
- Kredi Tutarı: 1.050.000 TL
Konut Değerine Göre Güncel Kredi Oranları Tablosu
| Konut Değeri | A-B Sınıfı Oranı | C Sınıfı Oranı | Diğer Sınıf Oranı |
| 5 Milyon TL ve Altı | %22,5 | %20 | %17,5 |
| 5 – 7 Milyon TL Arası | %20 | %17,5 | %15 |
| 7 – 10 Milyon TL Arası | %17,5 | %15 | %12,5 |
| 10 – 20 Milyon TL Arası | %12,5 | %10 | %7,5 |
| 20 Milyon TL Üzeri | %10 | %7,5 | %5 |
Not: Yukarıdaki tablo, halihazırda konutu olan kişilere uygulanacak azami kredi oranlarını göstermektedir.
Sık Sorulan Sorular
1. Hisseli tapum varsa ikinci ev sayılır mı?
Evet, eğer üzerinizde tam veya hisseli bir konut tapusu varsa, yeni alacağınız ev için düşük kredi limitleri uygulanır.
2. Enerji sınıfı neden önemli?
A ve B gibi yüksek enerji verimliliğine sahip binalar, sürdürülebilirlik politikaları gereği daha yüksek kredi baremlerinden yararlanmaktadır.
3. Eşim üzerine ev varsa durum ne olur?
BDDK düzenlemesi genellikle hane halkı üzerinden değil, bireyin kendi üzerine olan mülkiyet üzerinden değerlendirilse de bankaların risk politikaları değişiklik gösterebilir.
4. 5 milyon TL altındaki evlerde durum ne?
5 milyon TL altındaki evlerde ilk evini alacaklar için %80 ile %90 arasında kredi imkanı devam ederken, ikinci evini alacaklar için bu oran %22,5 (A-B sınıfı için) seviyesindedir.