2025’in son çeyreğinde ticari gayrimenkulde tablo netleşti: Türkiye genelinde fiyat artışları enflasyon karşısında sınırlı kalırken, üç büyük il arasında Ankara açık ara öne çıktı. Hem dükkan hem de ofis tarafında başkent, yıllık bazda en yüksek artışı kaydetti.
Türkiye genelinde artış var, reel düşüş sürüyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE), 2025 yılı dördüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 8,1 arttı. Endeks, yıllık bazda nominal olarak yüzde 30,9 yükselirken, enflasyondan arındırıldığında (reel) yüzde 0,5 geriledi.
Alt kırılımlara bakıldığında: Dükkan Fiyat Endeksi çeyreklik bazda yüzde 8,5, yıllık bazda nominal yüzde 31,0 arttı; reel olarak ise yüzde 0,5 düştü. Ofis Fiyat Endeksi çeyreklik bazda yüzde 5,7, yıllık bazda nominal yüzde 30,5 artarken; reel bazda yüzde 0,8 azaldı. Bu tablo, ticari gayrimenkulde fiyatların enflasyonun biraz gerisinde kaldığını, yani reel getirinin sınırlı seyrettiğini gösteriyor.
Üç büyük ilde zirve Ankara’nın
İstanbul, Ankara ve İzmir özelinde bakıldığında, son çeyrekte fiyat artışları şöyle gerçekleşti: İstanbul: yüzde 7,8 Ankara: yüzde 8,1 İzmir: yüzde 7,1 Yıllık bazda ise fark daha da belirginleşti: İstanbul: yüzde 25,0 Ankara: yüzde 36,5 İzmir: yüzde 31,3
Bu veriler, ticari gayrimenkulde 2025’in kazananının Ankara olduğunu ortaya koyuyor. Başkentte hem dükkan hem de ofis tarafında talebin canlı kaldığı ve fiyat artışlarının diğer iki büyük ile kıyasla daha güçlü seyrettiği görülüyor.
Ankara neden ayrıştı?
Ankara’daki yüksek artışta; kamu yatırımları, savunma sanayii ve teknoloji şirketlerinin genişlemesi, yeni ofis talebi ve gelişen ticari aksların etkili olduğu değerlendiriliyor. İstanbul’da doygunluk ve yüksek baz etkisi, İzmir’de ise daha dengeli bir seyir öne çıkarken, Ankara görece daha yüksek prim yaptı.
Sonuç olarak, Türkiye genelinde reel getiriler sınırlı kalsa da, dükkan ve ofiste 2025’in son çeyreğinde en çok kazandıran şehir Ankara oldu. Başkent, ticari gayrimenkulde yatırımcısına diğer iki büyük ilden daha güçlü bir performans sundu.