Türkiye’de yatırımcıların en çok merak ettiği “Konut alınır mı?” sorusuna ekonomist Atilla Yeşilada’dan dikkat çeken bir yanıt geldi. Konut piyasasındaki son durumu değerlendiren Yeşilada, düşük faiz ve yüksek enflasyon döneminde yaşanan konut furyasının sona erdiğini savundu.
Son iki yılda konut fiyatlarının resmi enflasyonun bile gerisinde kaldığını belirten Yeşilada, Türkiye’nin yeniden düşük faiz politikalarına dönmediği sürece gayrimenkulün yatırım aracı olarak eski cazibesine kavuşamayacağını söyledi.
Yeşilada’ya göre asıl kırılma ise önümüzdeki 10 yılda yaşanacak. Türkiye’de doğurganlık oranlarının düşmesi ve yaşlı nüfusun hızla artmasının konut talebini kalıcı biçimde değiştireceğini ifade eden Yeşilada, “10 yıl sonra yaşlı nüfus oranı yüzde 10’u aşacak. Demografik yapı değiştikçe konut artık eskisi kadar prim yapmayacak” dedi.
Konutun yatırım amacıyla değil, yaşam alanı olarak değerlendirilmesi gerektiğini vurgulayan Yeşilada, “Barınma ve yaşam kalitesini artırmak için alınan ev mantıklı olabilir. Konfor ve verimlilik zaman içinde kendi bedelini amorti eder” ifadelerini kullandı.
Borsa İstanbul’daki yükselişi de değerlendiren Yeşilada, BIST 100 endeksinin 17 bin puana kadar çıkabileceğini ancak mevcut seviyelerin pahalı olduğunu söyledi. Yatırımcıları sert şekilde uyaran Yeşilada, “Ben olsam bu yükselişin peşine takılmam. Piyasada kalacak olanlar mutlaka stop-loss koymalı ya da satım opsiyonu ile korunmalı” diye konuştu.
Aracı kurumların 12 aylık hedeflerinin 17 bin puan civarında toplandığını hatırlatan Yeşilada, mevcut seviyelerden elde edilecek potansiyel getirinin yüzde 20-25 bandında kaldığını, buna karşılık mevduat faizlerinin aylık yüzde 3,5 seviyelerine ulaştığını belirterek risk-getiri dengesinin bozulduğunu söyledi.
Küresel piyasalar için de karamsar konuşan Yeşilada, Wall Street’in yapay zeka rüzgarıyla “hayal alemine” girdiğini savundu. Jeopolitik risklerin büyüdüğünü belirten ekonomist, dünya borsalarında yüzde 20’ye varabilecek bir düzeltme beklediğini ifade etti.
Hisse seçimi konusunda da yatırımcılara önemli uyarılar yapan Yeşilada, patron hisseleriyle oynanan şirketlerden uzak durulması gerektiğini söyledi. Güvenilir yönetim kadrosuna sahip, nakit zengini ve tahsilat riski düşük şirketlerin tercih edilmesini öneren Yeşilada, özellikle yüksek alacak taşıyan şirketlerin bilançolarında risk bulunduğunu vurguladı.
Genç yatırımcılar için hisse senedi yatırımının hâlâ önemli olduğunu ifade eden Yeşilada, 30-40 yaş grubunun portföylerinin yüzde 25-30’unu hisse senetlerinde tutmasının doğru olacağını söyledi. Daha ileri yaş grupları için ise faizli enstrümanların mevcut dönemde daha güvenli bir seçenek olduğunu belirtti.
Kaynak: TCLira.com