Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) ve yatırım fonlarına yönelik önemli bir vergi düzenlemesini yürürlüğe aldı. Resmi Gazete’de yayımlanan yeni tebliğle birlikte, taşınmaz gelirlerinden elde edilen kazançların hangi koşullarda kurumlar vergisi istisnasından yararlanacağı netleştirildi.
Yeni düzenlemeye göre, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından belirlenen esaslar kapsamında, GYO’ların taşınmazlardan elde ettiği kazançların en az yüzde 50’sini belirli süre içinde yatırımcılara kar payı olarak dağıtması gerekecek. Bu şartı yerine getirmeyen şirketler, mevcut vergi avantajlarından tam olarak faydalanamayacak.
Vergi Avantajına “Kar Payı” Şartı
Kurumlar Vergisi Kanunu’nda yapılan değişiklik sonrası hazırlanan tebliğle birlikte, özellikle gayrimenkul gelirlerinin hesaplanma yöntemi ayrıntılı şekilde tanımlandı.
Tebliğde;
- Ortak giderlerin dağıtımı,
- Amortisman hesaplamaları,
- Zarar oluşması halinde kar dağıtım şartının nasıl değerlendirileceği
gibi başlıklara örnekli açıklamalar getirildi.
Bakanlık, düzenlemeyle birlikte GYO sektöründe daha şeffaf, denetlenebilir ve standart bir mali yapı oluşturmayı hedefliyor.
Kar-Zarar Hesaplarında Yeni Dönem
Yeni düzenleme yalnızca GYO’larla sınırlı kalmadı. Kurumlar vergisi istisnalarında kar-zarar hesaplama yöntemi de yeniden şekillendirildi.
Buna göre;
- Teknoloji geliştirme bölgeleri,
- Serbest bölgeler,
- Yurt dışı şube kazançları
gibi faaliyet bazlı istisnalarda tüm faaliyetler birlikte değerlendirilecek.
Ancak taşınmaz satış kazancı veya iştirak hissesi satış kazancı gibi işlem bazlı uygulamalarda ise her işlem ayrı ayrı ele alınacak.
Yatırım Teşviklerinde Belirsizlik Azalıyor
Tebliğde dikkat çeken bir diğer başlık ise yatırım teşvik belgelerine ilişkin düzenlemeler oldu.
Özellikle 2 Ağustos 2024 öncesinde yatırım teşvik belgesi alan ancak daha sonra belge revizesine giden şirketlerin, asgari kurumlar vergisi hesabında nasıl işlem yapacağı netleştirildi.
Yeni sisteme göre şirketler;
- Eski yatırıma katkı tutarını baz alabilecek,
- Ya da belge revizelerini oranlayarak hesaplama yapabilecek.
Düzenlemenin, özellikle büyük ölçekli yatırım projelerinde yaşanan vergi belirsizliklerini azaltması bekleniyor.
Uzmanlar Ne Diyor?
Uzmanlara göre yeni düzenleme, GYO sektöründe kar dağıtım politikalarını daha disiplinli hale getirebilir. Özellikle yatırımcıya düzenli nakit dönüşünü artırabilecek sistemin, bazı şirketlerde kısa vadede bilanço baskısı yaratabileceği değerlendiriliyor.
Piyasalarda ise yeni düzenlemenin, yüksek nakit üreten ancak düşük temettü dağıtan GYO’lar üzerinde ek baskı oluşturabileceği yorumları yapılıyor.