Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, sosyal medya hesabından paylaştığı grafikle Türkiye’deki konut piyasasına ilişkin dikkat çeken bir değerlendirme yaptı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi’nin dolar bazındaki nominal ve reel seyrini gösteren grafiği paylaşan Büyükduman, “Reel dolar 2010’la aynı neredeyse…” ifadelerini kullandı.
Grafikte, yeşil çizgi dolar bazında nominal konut fiyatlarını, pembe çizgi ise enflasyondan arındırılmış (reel) dolar bazındaki konut fiyatlarını gösteriyor.
Verilere göre, dolar bazında nominal konut fiyat endeksi 161,3 ile tarihi zirvesine çıkarken, reel endeks 104,3 seviyesinde bulunuyor. Bu seviye, grafiğin başlangıcı olan 2010 yılındaki yaklaşık 100 seviyesine oldukça yakın.
Nominal rekor, reelde sınırlı artış
Grafik, son yıllarda konut fiyatlarının dolar bazında güçlü yükseliş gösterdiğini ortaya koyarken, yüksek enflasyon dikkate alındığında reel artışın çok daha sınırlı kaldığını gösteriyor.
Özellikle 2022 sonrasında nominal dolar bazlı konut fiyatlarında sert yükseliş yaşanırken, reel endeks 2023’te ulaştığı zirvenin ardından yatay bir görünüm sergiliyor.
Büyükduman’ın değerlendirmesi de bu noktaya dikkat çekiyor. Buna göre, enflasyondan arındırıldığında Türkiye’de konutların dolar bazındaki reel değeri yaklaşık 15 yıl önceki seviyelere geri dönmüş durumda.
Bu tablo, nominal fiyatlardaki rekor seviyelere rağmen satın alma gücü ve reel getiri açısından konut piyasasının farklı bir görünüm sunduğunu ortaya koyuyor.
