Merkez Bankası’nın Haziran 2026 verileri, konut ve kira fiyatlarında nominal artışın sürdüğünü ortaya koydu. Ancak hem konut fiyatları hem de kiralar enflasyonun gerisinde kaldı. Dolayısıyla piyasada reel değer kaybı devam etti. Veriler, yüksek faiz ortamının konut piyasasını baskılamayı sürdürdüğünü gösterdi.
Konut fiyatlarında reel kayıp sürüyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Haziran 2026 Konut Fiyat Endeksi (KFE), piyasadaki yavaşlamayı bir kez daha ortaya koydu. Endeks, aylık bazda yüzde 2 artarak 231,5 seviyesine yükseldi.
Yıllık artış yüzde 24,5 oldu. Ancak aynı dönemde konut fiyatları reel olarak yüzde 5,8 geriledi. Böylece, fiyatlar nominal olarak artsa da enflasyon karşısında değer kaybetmeye devam etti.
Bununla birlikte, yüksek kredi faizleri ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar konut talebini sınırlıyor. Bu nedenle fiyat artışları önceki yıllara göre daha düşük seyrediyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de artış devam etti
Haziran ayında İstanbul’da konut fiyatları aylık yüzde 2,1 arttı. Ankara’da artış yüzde 1 oldu. Öte yandan, İzmir yüzde 3,1 ile üç büyük il arasında en yüksek aylık artışı kaydetti.
Yıllık bazda İstanbul’da fiyatlar yüzde 25,3 yükseldi. Ankara’daki artış yüzde 25,5 olarak gerçekleşti. İzmir’de ise yıllık artış yüzde 22,6 oldu.
Buna göre, üç büyük şehirde fiyat artışları devam ediyor. Ancak artış hızı önceki yıllara kıyasla daha sınırlı kalıyor.
Deprem bölgesi yine ilk sırada yer aldı
Bölgesel verilere göre en yüksek yıllık konut fiyat artışı yüzde 33,1 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.
Nitekim, deprem sonrası yeniden inşa süreci bu bölgede konut talebini canlı tutuyor. Buna karşılık, en düşük yıllık artış yüzde 16,5 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü.
Yeni kiracı kiralarında da reel düşüş dikkat çekti
Merkez Bankası’nın Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) de benzer bir tablo ortaya koydu.
Endeks Haziran ayında aylık yüzde 2,3 arttı. Yıllık artış ise yüzde 29,2 olarak gerçekleşti. Ancak aynı dönemde reel değişim yüzde eksi 2,2 oldu.
İstanbul’da yeni kiracı kiraları yıllık yüzde 33,4 arttı. Ankara’da bu oran yüzde 30,7 oldu. Ayrıca, İzmir’de yıllık artış yüzde 28,4 olarak hesaplandı.
Bölgesel kira artışlarında da aynı tablo görüldü
Yeni kiracı kira endeksinde en yüksek yıllık artış yüzde 33,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.
Buna karşılık, en düşük artış yüzde 22,6 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti.
Veriler ne anlatıyor?
Haziran verileri, konut ve kira fiyatlarında nominal artışın sürdüğünü gösteriyor. Ancak bu artışlar enflasyonun altında kalıyor.
Dolayısıyla, konut sahipleri varlıklarının reel değerinde kayıp yaşamaya devam ediyor. Aynı şekilde, yeni kiracıların ödediği kiralar artsa da reel bazda yükselmiyor.
Sonuç olarak, Merkez Bankası verileri yüksek faiz ve zayıflayan talebin konut piyasasını baskılamayı sürdürdüğünü ortaya koyuyor. Önümüzdeki dönemde ise, faiz politikasındaki olası değişiklikler konut fiyatlarının seyrinde belirleyici olmaya devam edecek.