Akbank, ev sahibi olmak isteyenler için yeni bir finansman modeli duyurdu. Akbank konut kredisi kampanyası, peşin faiz ödeyen müşterilere daha düşük aylık faiz oranları sunuyor. Banka, kampanyada aylık yüzde 1,99 ve yüzde 2,19 faiz seçeneklerine yer veriyor.
Kampanya nasıl işliyor?
Yeni modelde müşteri, kredi vadesine göre hesaplanan peşin faiz tutarını kredi kullanımı sırasında ödüyor. Bunun karşılığında daha düşük aylık faiz oranından yararlanıyor. Banka, kampanyanın belirlenen şartları sağlayan müşteriler için geçerli olduğunu belirtiyor.
1 milyon TL kredi için örnek ödeme planı
Akbank’ın yayımladığı örnek ödeme tablosuna göre 1 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli kredi kullanan bir müşteri, aylık yüzde 1,99 faiz oranını seçerse 21.964,48 TL taksit ödüyor. Toplam geri ödeme 2.635.735,62 TL oluyor.
Aynı kredi tutarında aylık yüzde 2,19 faiz oranını tercih eden müşterinin aylık taksiti 23.657,79 TL’ye çıkıyor. Bu seçenekte toplam geri ödeme 2.838.933,54 TL’ye ulaşıyor. İki seçenek arasındaki fark yaklaşık 203 bin TL seviyesinde bulunuyor.
Kredi masrafları neler?
Banka, kredi kullandırırken 5 bin TL kredi tahsis ücreti alıyor. Ayrıca ekspertiz ve taşınmaz rehin işlemleri için toplam 36 bin 750 TL masraf uyguluyor. Bu giderler toplam kredi maliyetine dahil oluyor.
Örnek ödeme planında yıllık toplam maliyet oranı yüzde 28,3794 ile yüzde 31,5184 arasında değişiyor. Nihai maliyet ise kredi tutarına, vadeye ve kredi kullanım tarihindeki masraflara göre farklılık gösterebiliyor.
Peşin faiz modeli ne avantaj sağlıyor?
Son dönemde bankalar, konut kredilerinde farklı ödeme modelleri sunmaya başladı. Peşin faiz modeli de bunlardan biri olarak öne çıkıyor. Bu yöntemde müşteri başlangıçta ek bir ödeme yapıyor. Buna karşılık kredi süresince daha düşük aylık faiz oranından yararlanıyor.
Konut kredisi kullanmayı planlayanların yalnızca aylık taksite odaklanmaması gerekiyor. Toplam geri ödeme, kredi tahsis ücreti, ekspertiz gideri ve diğer masraflar da maliyeti doğrudan etkiliyor. Uzmanlar, kredi tekliflerini toplam geri ödeme üzerinden karşılaştırmayı öneriyor.
Akbank kampanyasında son karar bankaya ait
Akbank, kampanya şartlarını değiştirme veya sonlandırma hakkını saklı tuttuğunu açıkladı. Banka, kredi başvurularını kendi değerlendirme kriterlerine göre sonuçlandırıyor. Kredi tahsisinde nihai kararı da banka veriyor.
Peşin faiz avantaj mı, gizli maliyet mi?
Akbank’ın “peşin faiz ödemeli konut kredisi” kampanyası ilk bakışta düşük aylık faiz oranıyla dikkat çekiyor. Ancak kampanyanın gerçek avantajı, başta ödenecek peşin faiz tutarı ve kredinin ne kadar süre kullanılacağına bağlı. Krediyi uzun yıllar kapatmadan kullanmayı planlayanlar için aylık taksit avantajı sağlayabilir. Buna karşılık, kredinin erken kapatılması veya faizlerin ilerleyen dönemde düşmesi halinde peşin ödenen faizin geri dönüşü sınırlı olabileceğinden, tüketicilerin sözleşmedeki erken kapama ve iade hükümlerini dikkatle incelemesi gerekiyor. Uzmanlar, kampanyanın gerçek maliyetinin değerlendirilebilmesi için bankadan peşin faiz tutarının ve erken kapama şartlarının yazılı olarak alınmasını öneriyor.