sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun ekim ayı sonuçları yayımlandı. Rapora göre, konut fiyatlarında enflasyon karşısındaki erime eylülde de devam etti. Satılık konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam etse de enflasyon dikkate alındığında Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde yıllık bazda düşüş kaydedildi.
Üç büyükşehirde de konutun reel değeri geriledi
Eylül ayında Türkiye genelinde reel satılık konut fiyat endeksi 141,9 seviyesinde gerçekleşti. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 geriledi. İstanbul’da yıllık reel düşüş yüzde 4, Ankara’da yüzde 2,5, İzmir’de ise yüzde 9,3 oldu. Böylece üç büyükşehir arasında reel fiyat kaybının en yüksek olduğu kent İzmir olarak öne çıktı.
Buna karşılık konutların ilanlardaki cari fiyatları artışını sürdürdü. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 46 bin 681 TL olarak hesaplandı. İstanbul’da metrekare fiyatı 67 bin 949 TL’ye, İzmir’de 54 bin 310 TL’ye, Ankara’da ise 40 bin 417 TL’ye ulaştı.
Yıllık cari fiyat artışı Türkiye genelinde yüzde 19,6 oldu. Bu oran İstanbul’da yüzde 24,6, Ankara’da yüzde 26,5 ve İzmir’de yüzde 17,7 olarak gerçekleşti. Veriler, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmesine rağmen enflasyon karşısında değer kaybettiğini ortaya koydu.
Kiralarda reel düşüş devam ediyor
Kiralık konut piyasasında da enflasyondan arındırılmış fiyatlardaki gerileme sürdü. Türkiye genelinde reel kira fiyat endeksi eylül ayında 165,6 seviyesine indi. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,7 düşüş gösterdi.
Aylık bazda reel kira endeksi İstanbul’da yüzde 2,6, Ankara’da yüzde 3,5 ve İzmir’de yüzde 3,2 geriledi. Eylül ayı itibarıyla reel kira endeksi İstanbul’da 200,7, Ankara’da 245,7, İzmir’de ise 185,5 seviyesinde gerçekleşti.
Kiralık konut talebinde ise aylık ve yıllık göstergeler farklı yönlerde hareket etti. Kiralık konut talep endeksi eylülde bir önceki aya göre yüzde 15,1 düşerken, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,5 arttı.
Kapatılan kiralık konut ilanlarının yayında kalma süresi Türkiye genelinde bir önceki aya göre 0,8 gün uzayarak 28 güne çıktı. Bu süre İstanbul’da 23,5 gün, Ankara’da 24,7 gün, İzmir’de ise 37,5 gün olarak hesaplandı. İzmir’de ilanların yayında kalma süresinin daha uzun olması, kiralık konutların kiracı bulma sürecinin diğer iki büyükşehre kıyasla daha uzun sürdüğüne işaret etti.