Konut fiyatlarında aylardır yaşanan reel düşüş ve Merkez Bankası’nın faiz indirim beklentisi, zirvede olan faize rağmen konut kredilerini adeta patlattı. Yüzde 40 faizli konut kredisi bakiyesi tarihte ilk kez 500 milyar lirayı geçti.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) haftalık verileri konut kredilerine yönelik son döneme kadar talebin düşük olduğunu ortaya koyuyor. BDDK verilerine göre 1 Ağustos 2023 haftasına kadar sürekli artış trendinde olan konut kredi stoku bu tarihten sonra gerilemeye başladı, o dönemki bakiye 447.7 milyar liraya ise ancak 7 Haziran 2024 haftasında ulaşılabildi. Haziran sonrasında Merkez Bankası’nın da sık sık dile getirdiği gibi başlayan dezenflasyon süreci konut kredilerinde kıpırdanma yarattı.
Hazirandan bu yana sürekli yükselen konut kredi bakiyesi 13 Aralık ile biten hafta itibariyle tarihte ilk kez 500 milyar lirayı geçti ve 503.9 milyar liraya yükseldi.
Merkez Bankası verilerine göre konut kredisi bileşik faizi 13 Aralık haftasında yüzde 41,23 seviyesinde. Kasım ortasında ise yüzde 40,88’e kadar gerilemişti. Nisanda ise yüzde 45,14 ile son yılların en yüksek seviyesine kadar çıkan konut kredi faizleri geçen yıl aralıkta ise yüzde 42 seviyelerinde bulunuyordu. Merkez Bankası’nın politika faizinde artış yapmaya başladığı Haziran 2023 öncesinde ise konut kredi faizleri yüzde 20’nin altında bulunuyordu.
