Yatırımcıların yaklaşık 25 yıldır beklediği Eczacıbaşı Grubu’nun meşhur Kartal arazisi projesinde kritik eşik aşıldı. İstanbul Kartal’daki arsa için geliştirilen hasılat paylaşımına dayalı gayrimenkul projesinin birinci etabı resmen onaylandı ve yapı ruhsatı alındı.
Toplam 157 bin metrekareyi aşan arazi iki parçadan oluşuyor. Bunlardan ilki 44 bin metrekare, ikincisi ise 115 bin metrekare büyüklüğünde. Onaylanan birinci parselde, 4.15 emsal ile 182 bin 384 metrekare inşaat yapılacağı kesinleşti.
Bu emsal ve yapı yoğunluğu baz alındığında, henüz ruhsatlanmayan 115 bin metrekarelik ikinci parselde yaklaşık 500 bin metrekare inşaat yapılabileceği öngörülüyor. Böylece Kartal’daki toplam inşaat alanının 700 bin metrekareye yaklaşması bekleniyor.
3,5 Milyar Dolarlık Hasılat Hesabı
Projede ortalama metrekare satış fiyatının 5 bin dolar seviyesinde gerçekleşmesi halinde, toplam hasılatın yaklaşık 3,5 milyar dolar olabileceği tahmin ediliyor. Hasılat paylaşımı kapsamında bunun %40’ının Eczacıbaşı Grubu’na kalması durumunda, grubun toplam gelirinin 1,4 milyar dolar seviyesine ulaşması mümkün.
Bu tutarın yaklaşık %38’inin Eczacıbaşı İlaç’a, kalan kısmının ise Eczacıbaşı Yatırım tarafına yansıması bekleniyor. Buna göre, Eczacıbaşı İlaç’ın payı yaklaşık 532 milyon dolar, Eczacıbaşı Yatırım’ın payı ise yaklaşık 154 milyon dolar olarak hesaplanıyor.
Söz konusu rakamlar tahmini hesaplamalar olup, yatırım tavsiyesi niteliği taşımıyor. Projenin planlandığı şekilde ilerlemesi halinde, bu gelirin önümüzdeki yaklaşık 2 yıl içinde şirketlere nakit olarak yansıması öngörülüyor.
Cendere de Gündemde
Öte yandan gözler Eczacıbaşı’nın Cendere Vadisi’ndeki arazisine çevrildi. Yaklaşık 41 bin metrekare büyüklüğündeki bu arsa için de 180 bin metrekare civarında bir inşaat potansiyeli olduğu tahmin ediliyor. Bu arazinin tamamının Eczacıbaşı İlaç’a ait olduğu belirtiliyor.
Kartal ve Cendere projeleriyle birlikte, yatırımcıların çeyrek asırdır beklediği süreçte “mutlu sona” yaklaşıldığı ve Eczacıbaşı Grubu’nun gayrimenkul tarafında önümüzdeki iki yılın oldukça hareketli geçeceği ifade ediliyor.
