Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Aralık 2025 verileri, ülkede konut piyasasında yıl genelinde görülen rekor satışların ardında iki önemli eğilimi net şekilde ortaya koydu: mortgage ile yapılan konut alımlarının olağanüstü yükselişi ve ikinci el piyasasının güçlenmesi.
İpotekli Satışlarda Büyük Sıçrama
2025’te ipotekli konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 49,3 oranında artarak 236 668 adede ulaştı. Bu artış, toplam satışların yaklaşık %14’ünü mortgage ile yapılan alımların oluşturduğunu gösteriyor. Aralık ayında bile ipotekli satışlar yıllık %25,2 artışla 29 149 seviyesine çıktı.
Bu yükseliş, özellikle kredi maliyetlerinde ve ödeme koşullarında dengelenme sinyalleriyle birlikte alıcıların finansmanlı konut talebini artırdığını işaret ediyor. Mortgageden gelen bu güçlü destek, toplam satış hacmindeki rekor artışta kilit rol oynadı.
İkinci El Piyasası Canlılığını Koruyor
Yıl boyunca ikinci el konut satışları da dikkat çekici şekilde arttı. TÜİK’in Aralık verilerine göre ikinci el satışlar yüzde 15,6 oranında artarak 1 148 124 seviyesine ulaştı. Böylece ikinci el piyasası hem toplam satışların büyük kısmını oluşturdu hem de alıcı ilgisinin devam ettiğini gösterdi.
Aynı dönemde TÜİK’in 11 aylık analizine göre ikinci el satışlar yılın ilk 11 ayında yaklaşık yüzde 15,4 artarak 990 037’ye yükseldi.
Piyasa Yorumu
Bu veriler, mortgage finansmanının 2025’te konut talebini yeniden şekillendiren önemli bir faktör olduğunu ortaya koyuyor. Alıcılar özellikle ikinci el markette aktif olurken, kredili konut alımlarındaki artış hem ekonomik ortamın adaptasyonunu hem de finansman imkanlarının etkin kullanımını gösteriyor.
Sonuç olarak 2025’te rekor satışlarda ipotekli konut talepleri öne çıktı; ikinci el piyasa ise bu ivmeyi sürdürülebilir bir talep hacmine dönüştürdü. Bu eğilimler, 2026’da konut piyasasının dinamiklerini belirleyecek kritik faktörler olarak değerlendiriliyor.
