sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun aralık ayı sonuçları yayımlandı. Rapora göre, konut fiyatlarında cari artış sürerken, reel bazda yıllık düşüş devam ediyor.
Aralık 2025 itibarıyla Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatlarındaki yıllık değişim yüzde -2,1 olarak hesaplandı. Reel fiyatlar İstanbul’da yüzde 0,2, Ankara’da yüzde 4,1 artarken, İzmir’de yüzde -2,5 geriledi.
Cari fiyatlar ise yükselişini sürdürdü. Türkiye genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 41 bin 804 TL olurken, İstanbul’da 58 bin 871 TL, Ankara’da 35 bin TL, İzmir’de ise 49 bin 39 TL seviyesine çıktı. Yıllık cari fiyat artışı Türkiye genelinde yüzde 28,1, Ankara’da yüzde 36,3 ile dikkat çekti.
Raporda konut talebindeki artış da öne çıktı. Konut talep endeksi aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 7,2, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 11,3 yükseldi.
Öte yandan satılık konutların ilanda kalma süresini gösteren “kapatılan ilan yaşı” ülke genelinde 59,4 güne çıktı. Bu süre İstanbul’da 59 gün, Ankara’da 45,6 gün, İzmir’de ise 72,2 gün olarak ölçüldü. İstanbul’da ilan yaşı kısalırken, Ankara ve İzmir’de uzaması dikkat çekti.
Uzmanlar, raporun konut piyasasında fiyat artışlarının enflasyon karşısında yetersiz kaldığını, talep canlılığının ise sürmesine rağmen satış sürelerinin uzamasının piyasadaki dengelenme arayışına işaret ettiğini vurguluyor.
