İstanbul’da konut aidatları rekor seviyelere ulaştı. EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan çalışmaya göre, özellikle Beşiktaş, Şişli, Sarıyer, Üsküdar, Beykoz ve Kadıköy gibi merkezi ve prestijli ilçelerde aidat tutarları konut fiyatları kadar konuşulmaya başladı.
Araştırmaya göre; güvenlik, sosyal alanlar, teknik hizmetler ve profesyonel yönetim giderleri aidatları belirleyen en önemli unsurlar olarak öne çıkıyor.
Beşiktaş ve Şişli Zirvede: 50 Bin TL Barajı Aşıldı
Beşiktaş’ta bilinirliği yüksek, markalı projelerde 100 metrekarelik dairelerin aidatları 45 bin TL seviyelerine kadar yükseliyor. Daire büyüklüğünün 200 metrekare ve üzerine çıkması durumunda ise aidatlar 70 bin TL bandına kadar tırmanıyor.
Şişli’de ise özellikle lüks ve rezidans konseptli projelerde 100 metrekare daireler için aidatlar çoğunlukla 50 bin TL’nin üzerinde seyrediyor. Üst segment projelerde bu rakamların daha da yukarı çıktığı belirtiliyor.
Villa Sitelerinde Aidatlar 30 Bin TL’ye Dayandı
Sarıyer, Üsküdar ve Beykoz gibi villa sitelerinin yoğun olduğu ilçelerde aidatlar genellikle 23 bin TL ile 30 bin TL arasında değişiyor. Villa sayısının sınırlı olduğu, ortak giderlerin daha az haneye bölündüğü sitelerde ise aidat tutarlarının ortalamanın da üzerine çıktığı görülüyor.
Kadıköy Bağdat Caddesi Çevresi Görece Daha Uygun
Kadıköy Bağdat Caddesi çevresindeki residence projelerinde ise aidatlar diğer lüks bölgelere kıyasla daha sınırlı kalıyor. Bu bölgede aidatlar genellikle 15 bin TL ile 20 bin TL aralığında şekilleniyor.
“Aidatlar Artık Aylık Bütçeyi Doğrudan Etkiliyor”
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, aidatların konut tercihlerinde belirleyici bir unsur haline geldiğine dikkat çekti.
Bal, “Özellikle lüks ve büyük ölçekli projelerde sunulan hizmet çeşitliliği arttıkça aidatlar da ciddi seviyelere ulaşıyor. Günümüzde aidatlar, konutun sadece yan gideri değil, aylık bütçeyi doğrudan etkileyen önemli bir maliyet kalemi haline geldi. Alıcı ve kiracıların karar sürecinde aidat tutarlarını mutlaka göz önünde bulundurması gerekiyor” dedi.
Hizmet Çeşitliliği Aidatları Yukarı Çekiyor
EVA Gayrimenkul Değerleme’nin verileri, İstanbul’daki lüks ve büyük ölçekli projelerde aidatların; sunulan sosyal donatılar, güvenlik altyapısı, teknik hizmetler ve yönetim modeli gibi faktörlere bağlı olarak belirgin şekilde yükseldiğini ortaya koyuyor.
