Türkiye’de konut almak isteyen bir sosyal medya kullanıcısının paylaştığı detaylı maliyet hesabı, ev sahibi olmanın görünen fiyatın çok ötesine geçtiğini gözler önüne serdi.
Paylaşıma göre kullanıcı, 5 milyon liralık bir konut satın almak için bankayla kredi görüşmesine gitti. Konut kredisi faiz oranı %2,49 olarak sunulurken, satın alma sürecinde ortaya çıkan ek maliyetler hesaplanınca tablo tamamen değişti. İlk kalem: Tapu masrafları. Konut alımında en büyük gider kalemlerinden biri tapu işlemleri oldu. Tapu harcı (%4): 200.000 TL, Tapu döner sermaye ücreti: 6.681 TL Toplam tapu gideri 206.681 TL olarak hesaplandı.
Emlakçı komisyonu
Satın alma sürecinde emlakçı komisyonu da önemli bir maliyet oluşturdu. Türkiye’de genellikle alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınan komisyon oranı %2 + KDV seviyesinde uygulanıyor. Paylaşımda alıcıya düşen komisyon yaklaşık 120.000 TL olarak hesaplandı.
Banka ve sigorta giderleri
Kredi kullanımı sırasında bankanın talep ettiği ekspertiz, sigorta ve işlem ücretleri de önemli bir ek maliyet oluşturdu. Ekspertiz: 44.600 TL, Dosya masrafı: 25.000 TL,Hayat sigortası: 39.300 TL,Konut sigortası: 26.100 TL,Banka paket ücretleri: 8.300 TL,DASK: 4.800 TL,Eşya sigortası: 4.300 TL,İpotek işlemleri: 2.000 TL,Bankaya ödenecek toplam ek gider 154.400 TL olarak hesaplandı.
Toplam maliyet 480 bin lirayı aştı
Tüm kalemler toplandığında ortaya çıkan tablo şöyle oldu:,Tapu giderleri: 206.681 TL,Emlakçı komisyonu: 120.000 TL,Banka ve sigorta giderleri: 154.400 TL,Toplam ek maliyet: 480.081 TL
Böylece 5 milyon liralık bir evin gerçek maliyeti 5 milyon 480 bin lirayı aştı. Bu hesaplamaya kredi faizleri dahil edilmedi.
Kullanıcı ayrıca olası tadilat ve taşınma giderlerinin de en az 500 bin lira olacağını belirterek toplam maliyetin yaklaşık 6 milyon liraya yaklaşacağını ifade etti.
Yapılan hesap sonrası kullanıcı, konut satın almaktan vazgeçtiğini belirterek “Türkiye’de 5 milyonluk ev almak aslında yaklaşık 5,5 milyon ödemek anlamına geliyor” yorumunu yaptı.
