sahibinden.com ve Betam verilerine göre, Şubat 2026’da Türkiye genelinde reel konut fiyatları düşüş eğilimini sürdürdü. Bir önceki aya kıyasla reel konut fiyat endeksi yüzde 2,1 gerilerken, Ocak ayında başlayan düşüş trendi Şubat ayında da devam etti.
Üç büyük ilde de aylık bazda gerileme dikkat çekti. Reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 0,9 puan, Ankara’da 1,3 puan ve İzmir’de 2,9 puan düştü. Endeks değerleri İstanbul’da 153,5, Ankara’da 190 ve İzmir’de 157,6 olarak kaydedildi.
Yıllık bazda ise farklı bir tablo ortaya çıktı. Türkiye genelinde reel konut fiyatları yıllık yüzde 3,9 geriledi. Bu oran, bir önceki aya göre 1,9 puanlık düşüşe işaret ediyor. İzmir’de yıllık reel fiyatlar yüzde 5,9 azalırken, Ankara’da yüzde 1,8 artış görüldü. İstanbul’da ise yıllık değişim yüzde 0 ile yatay seyretti.
Kiralarda da benzer bir eğilim gözlendi. Türkiye genelinde reel kira fiyatları yıllık bazda yüzde 2,9 düşüş gösterdi. Ankara’da reel kiralar yüzde 1,4, İzmir’de yüzde 6,9 gerilerken, İstanbul’da ise yüzde 6,9 artış kaydedildi.
Veriler, enflasyondan arındırılmış fiyatlarda hem satış hem de kiralama tarafında genel bir zayıflamaya işaret ederken, İstanbul’un kira piyasasında ayrıştığı görülüyor.
