Emlak piyasasında ödeme güvenliğini artırmaya yönelik önemli bir adım atıldı. Resmî Gazete’de yayımlanan düzenleme ile ikinci el araç alım-satımında kullanılan “Güvenli Ödeme Sistemi”, taşınmaz satışlarını da kapsayacak şekilde genişletildi.
Yeni ek maddeye göre, konut ve diğer taşınmazların satışında bedelin tamamı ya da bir kısmı; nakit, havale, EFT veya Bakanlıkça belirlenecek diğer yöntemlerle, mülkiyet devri ile eş zamanlı olarak kurulacak bir ödeme sistemi üzerinden gerçekleştirilecek. Böylece alıcıdan çıkan para ile tapu devri aynı anda sonuçlanacak.
Düzenleme yalnızca peşin işlemleri değil, finansman kullanılan satışları da kapsıyor. Bankalar veya finansman şirketleri aracılığıyla kredi kullanılan işlemlerde, kredi dışındaki ödemeler için de bu sistemin kullanılması öngörülüyor.
Sistem üzerinden yapılacak işlemler için bir “kullanım bedeli” alınacak. Bu bedel, satıcıya aktarılacak satış tutarından mahsup edilecek. Ayrıca sistemin işleyişi, teknik altyapısı ve uygulamaya ilişkin detaylar Bakanlık koordinasyonunda oluşturulacak bir komisyon tarafından takip edilecek.
Geçiş süreci net:
Yönetmeliğe eklenen geçici maddeye göre, 1 Temmuz 2026 tarihine kadar taşınmaz satışlarında bu ödeme sisteminin kullanılması zorunlu olmayacak. Bakanlık bu süreyi üç aya kadar uzatma yetkisine sahip. Sistemlerin kurulmasının ardından ise uygulama zorunlu hale gelecek.
Düzenlemenin amacı, özellikle yüksek tutarlı emlak işlemlerinde yaşanan dolandırıcılık ve ödeme risklerini azaltmak, alıcı ve satıcı açısından güvenli bir işlem altyapısı oluşturmak olarak öne çıkıyor.
