TBMM’de kabul edilen yeni yasa ile tapu işlemlerinden site aidatlarına, çevre cezalarından yangın güvenliği denetimlerine kadar birçok alanda önemli değişiklikler yapıldı. Özellikle site yönetimlerinde aidat artış yetkisinin kat maliklerine verilmesi, tapu değerleme raporlarının elektronik ortamda zorunlu paylaşılması ve yangın güvenliği denetimlerinin periyodik hale getirilmesi dikkat çekti.
Yeni düzenlemeye göre, SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarının hazırladığı konut finansmanı ve sermaye piyasası kapsamındaki ekspertiz raporları artık Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ücretsiz gönderilecek. Böylece tapu işlemlerinde merkezi veri akışı sağlanması hedefleniyor.
Site aidatlarında “keyfi zam” dönemi bitiyor
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle site yöneticilerinin aidat belirleme yetkisi sınırlandırıldı. Bundan sonra aidat ve avans tutarları kat malikleri kurulunun onayına bağlı olacak. Böylece özellikle büyük sitelerde sıkça tartışma konusu olan “keyfi aidat artışlarının” önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Yeni sistemde işletme projeleri genel kurulda onaylanacak. Eğer onaylı bir proje yoksa yönetici geçici bütçe hazırlayacak ancak bunun da en geç 3 ay içinde kat maliklerinin onayına sunulması gerekecek.
Yangın güvenliği denetimi zorunlu hale geliyor
İmar Kanunu’ndaki değişiklikle binalarda yangın güvenliği için periyodik kontrol sistemi getirildi. Yapılar için belediyelerin itfaiye birimleri veya yetkilendirilecek uzmanlar tarafından düzenli denetim yapılacak ve “yangın güvenlik raporu” hazırlanacak. Eksiklik tespit edilirse bina sahiplerine bunları gidermeleri için süre verilecek.
Özellikle Bolu Kartalkaya’daki otel yangını sonrası kamuoyunda yükselen güvenlik tartışmalarının ardından gelen düzenleme, yapı güvenliği alanında yeni bir dönemin başlangıcı olarak değerlendiriliyor.
Çevre danışmanlık firmalarına ağır yaptırımlar
Çevre Kanunu’nda yapılan değişiklikle çevre danışmanlık firmaları ve yetkilendirilmiş çevre uzmanları için yeni cezalar getirildi. Çevre yönetim hizmeti almayan işletmelere 209 bin lirayı aşan idari para cezası uygulanacak. Çevre danışmanlık firmalarına ise yükümlülüklerini yerine getirmemeleri halinde ceza puanı sistemi getirildi. 4 yıl içinde 200 puana ulaşan firmaların yeterlik belgeleri 2 yıl iptal edilecek.
TOKİ’ye yeni yetkiler
Düzenlemeyle TOKİ’nin sosyal konut projelerinde önemli yetkiler genişletildi. Yeni sosyal konut alanlarında özel mülkiyet dahil taşınmazlar için acele kamulaştırma kararı alınabilecek. Ayrıca TOKİ, mirasçılık işlemleri için mahkeme kararı beklemeden noter ve mahkemelere doğrudan başvurabilecek.
Kaçak beton ve sahte müteahhitlik belgesine ağır ceza
Yeni yasa ile ruhsatsız yapılarda kullanılmak üzere piyasaya beton arz edenlere 500 bin lira idari para cezası getirildi. Sahte belgeyle alınan müteahhitlik sınıflandırma belgeleri ise 5 yıl süreyle iptal edilecek.
Belediye şirketlerine Cumhurbaşkanı izni şartı
Düzenleme kapsamında belediyeler ve bağlı kuruluşlarının yeni şirket kurmaları veya mevcut şirketlere ortak olmaları Cumhurbaşkanı iznine bağlandı. Bu kararın özellikle büyükşehir belediyelerinin iştirak yapılanmalarını doğrudan etkilemesi bekleniyor.
Hazine taşınmazları için yeni model
Yasayla birlikte atıl durumdaki Hazine taşınmazlarının sosyal konut, kentsel dönüşüm ve yeni yaşam alanları projelerinde kullanılmasının önü açıldı. Ayrıca bu taşınmazlardan elde edilen gelirlerin yüzde 60’ının ilgili kurumlarca kullanılabilmesine imkan tanındı.
