Bodrum ve Fethiye gibi Türkiye’nin gözde turizm merkezlerinde konut fiyatlarındaki sert yükseliş dönemi yavaşlamaya başladı. Merkez Bankası’nın açıkladığı Nisan 2026 Konut Fiyat Endeksi verileri, turizm bölgelerinde fiyat artışlarının artık enflasyonun çok altında kaldığını ortaya koydu.
Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık yüzde 26,6 artarken, Bodrum, Fethiye, Marmaris ve Datça gibi yüksek fiyatlı bölgeleri kapsayan Aydın-Denizli-Muğla bölgesindeki yıllık artış sadece yüzde 16,7 oldu. Böylece söz konusu bölge, Türkiye’de konut fiyatlarının en yavaş arttığı bölge olarak kayıtlara geçti.
Bu oran, mevcut enflasyon dikkate alındığında turizm bölgelerinde konut fiyatlarının reel olarak ciddi değer kaybettiğine işaret ediyor. Başka bir ifadeyle fiyatlar nominal olarak artsa bile, alım gücü bazında yatırımcıya kaybettiriyor.
Pandemi sonrası dönemde özellikle Bodrum ve Fethiye’de yaşanan fiyat artışları dikkat çekmişti. Yabancı talebi, uzaktan çalışma trendi ve yüksek enflasyon nedeniyle bazı bölgelerde konut fiyatları birkaç yılda katlandı. Dolar bazında fiyatların Avrupa’daki birçok tatil kentini geçtiği yorumları yapılmıştı.
Ancak son veriler, piyasada dengelenme sürecinin başladığını gösteriyor. Yüksek faiz oranları nedeniyle yerli yatırımcı krediye erişmekte zorlanırken, yabancıya satış tarafında da belirgin bir yavaşlama yaşanıyor. Özellikle yüksek fiyatlı lüks segmentte satış sürelerinin uzadığı ve pazarlık oranlarının arttığı belirtiliyor.
Verilerde dikkat çeken bir diğer unsur ise Anadolu şehirlerindeki yükseliş oldu. Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde yıllık konut fiyat artışı yüzde 33,6 ile Türkiye’nin en yüksek seviyesine çıktı. Böylece yıllarca fiyat artışında öncü olan turizm bölgeleri, ilk kez Doğu Anadolu’nun gerisinde kaldı.
Ekonomistler, yüksek faiz ortamı devam ettiği sürece Bodrum ve Fethiye gibi bölgelerde fiyat artışlarının enflasyonun altında kalmaya devam edebileceğini belirtiyor. Bu durum, son yıllarda oluşan yüksek fiyat balonunun kademeli şekilde sönmeye başladığı yorumlarını da beraberinde getiriyor.
