Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı veriler, konut piyasasında nominal fiyat artışının sürdüğünü ancak reel bazda değer kaybının derinleştiğini ortaya koydu.
TCMB verilerine göre Konut Fiyat Endeksi (KFE), Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,77 arttı. Mart ayında aylık artış yüzde 1,91 seviyesindeydi. Yıllık bazda ise artış oranı yüzde 26,25’ten yüzde 26,64’e yükseldi.
Ancak yüksek enflasyon etkisi nedeniyle konut fiyatları reel olarak gerilemeye devam etti. Enflasyondan arındırılmış verilere göre KFE’de yıllık reel düşüş yüzde 4,3 oldu. Bir önceki ay reel kayıp yüzde 3,4 seviyesindeydi. Böylece konut piyasasında reel değer kaybı yeniden hızlandı.
Yeni konutlarda fiyat artışı dikkat çekti. Yeni Konutlar Fiyat Endeksi Nisan ayında yıllık yüzde 30,17 artarak önceki ayki yüzde 28,35 seviyesinin üzerine çıktı. Buna karşın yeni olmayan konutlarda yıllık artış Mart ayında yüzde 26,09 olarak gerçekleşti. Önceki veri yüzde 26,20 seviyesindeydi.
Kira tarafında ise artış hızının yavaşladığı görüldü. Yeni Kiracı Kira Endeksi Mart ayında aylık yüzde 1,7 arttı. Önceki ay artış yüzde 1,9 olmuştu. Yıllık kira artışı ise yüzde 34,4’ten yüzde 31,7’ye geriledi.
Veriler, özellikle yeni konut segmentinde fiyat baskısının sürdüğüne işaret ederken, yüksek enflasyon nedeniyle konutun yatırımcı açısından reel getiri üretmekte zorlandığını gösterdi. Kiralarda ise baz etkisi ve talepteki dengelenmenin etkisiyle artış hızında kademeli bir yavaşlama dikkat çekiyor.
