Göktürk’te uzun yıllardır hızla yükselen konut fiyatlarında geri çekilme yaşanıyor. Kıvanç Önder, kaleme aldığı köşe yazısında bölgede artık satıcının değil alıcının belirleyici olduğu yeni bir döneme girildiğini ifade etti.
Önder, geçmişte satışa çıkan bir evin kısa sürede alıcı bulduğunu ancak bugün aynı evlerin haftalarca hatta aylarca ilanda kaldığını belirtti. İlk yazılı tekliflerin de artık çok daha düşük seviyelerden geldiğini vurgulayan Önder, “Piyasaya uyan satıcı rahatlıkla alıcı bulabiliyor” değerlendirmesinde bulundu.
Metrekare fiyatları geriledi
Yazıda verilen bilgilere göre Göktürk’te ikinci el konutlarda ortalama metrekare fiyatı yaklaşık iki yıl önce 4 bin dolar seviyesindeyken bugün 3 bin dolar seviyelerine kadar geriledi. Böylece fiyatlarda yaklaşık yüzde 20-25 oranında düşüş yaşandı.
Kemer Country örneğini veren Önder, Residence bölümünde metrekare fiyatlarının 5 bin dolardan 4 bin dolara indiğini, villalarda ise 7-8 bin dolar seviyelerinden 5-6 bin dolar bandına gerilediğini aktardı.
Sıfır projelerde ise liste fiyatlarının yüksek görünmeye devam ettiğini belirten Önder, fiili satışların ise ilan fiyatlarının altında gerçekleştiğini ifade etti.
Aynı mahallede büyük fiyat farkları
Köşe yazısında aynı mahalle içerisinde ciddi fiyat farklılıklarının oluştuğuna dikkat çekildi. Önder, Kemer Country Küçük Evler’de 2.000-2.200 dolar, Saklıbahçe’de 2.200 dolar, Beyaz Konaklar’da 2.600 dolar, Ortaada Country Life’ta 2.800 dolar, Lars Loft’ta 3.300 dolar, Seba Göktürk’te 3.800 dolar, Manolya Evleri’nde 3.900 dolar, Kemer Country’nin üst tarafındaki Kemerboyu etaplarında ise yaklaşık 4.000 dolar seviyelerinde fiyatların görüldüğünü aktardı.
“Çöküş değil, dönüşüm”
Önder, yaşanan sürecin bir “çöküş” olarak değerlendirilmemesi gerektiğini belirterek bunun piyasanın normale dönmesi olduğunu savundu. Uzun yıllar boyunca fiyatlara eklenen spekülatif primlerin erimeye başladığını ifade eden Önder, konutun yeniden içinde yaşanılan ve kullanılan bir varlık haline geldiğini söyledi.
Yazısında “Alım mevsimi” değerlendirmesi de yapan Önder, fiyatların gerilemesi ve satış sürelerinin uzamasının oturum amacıyla ev almak isteyenler için önemli bir fırsat oluşturduğunu dile getirdi.
Köşe yazısına göre Göktürk konut piyasasında artık spekülatif beklentiler yerine gerçek piyasa koşullarının belirleyici olduğu yeni bir dönem yaşanıyor.
Kaynak: Kıvanç Önder’in Göktürk konut piyasasına ilişkin köşe yazısı.
