Faizsiz finansman modeli sunan Evim sistemlerinde yeni bir sorun gündeme geldi. Sektörde dile getirilen iddialara göre, gerçek satış bedeli üzerinden fatura düzenlenmesi zorunluluğu nedeniyle bazı müteahhitler Evim sistemi üzerinden konut satışına sıcak bakmıyor.
İddiaya göre, özellikle kayıt dışı satış alışkanlığının bulunduğu bazı projelerde müteahhitler, satış bedelinin tamamını faturalandırmaları halinde oluşacak kurumlar vergisi yükünü gerekçe göstererek Evim sistemiyle işlem yapmak istemiyor.
Sektör temsilcileri arasında, “8 milyon TL’lik eve en fazla 2 milyon TL fatura keserim” şeklindeki ifadelerin dile getirildiği öne sürülüyor. Bu yaklaşımın ise Evim sistemi üzerinden yapılacak işlemlerde mümkün olmadığı belirtiliyor.
Gerçek bedel üzerinden işlem yapılıyor
Evim sisteminde finansman kuruluşları, konutun gerçek satış bedeli üzerinden işlem yapılmasını ve buna uygun resmi belgelerin ibraz edilmesini talep ediyor. Bu nedenle tapu ve fatura bedelleri arasında fark oluşmasına izin verilmiyor.
Vergi mevzuatı da ticari işlemlerin gerçek mahiyetine uygun şekilde belgelendirilmesini öngörüyor. Vergi Usul Kanunu’nda kayıtların belgeyle tevsik edilmesi zorunluluğu bulunurken, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın çeşitli özelgelerinde de işlemlerin gerçek bedelleri üzerinden belgelendirilmesi gerektiği yönünde değerlendirmeler yer alıyor.
Satışlar etkilenebilir
Sektör kaynakları, bu nedenle bazı projelerde Evim sistemiyle satış taleplerinin geri çevrildiğini veya alıcıların farklı finansman yöntemlerine yönlendirildiğini iddia ediyor.
Söz konusu iddialara ilişkin kamu otoritelerinden veya ilgili sektör kuruluşlarından yapılmış resmi bir açıklama bulunmuyor. İddiaların doğrulanması halinde, Evim sistemiyle konut edinmek isteyen tüketicilerin proje seçimini doğrudan etkileyebilecek yeni bir sorun alanının ortaya çıkabileceği değerlendiriliyor.