Türkiye’de son yıllarda yatırım denildiğinde akla ilk gelen iki araçtan biri konut, diğeri ise altın oldu. Ancak 2010’dan bugüne uzanan dönem, bu iki yatırım aracının performansı açısından dikkat çekici bir tablo ortaya koyuyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verileri, Türkiye genelinde konut fiyatlarının 2010’dan 2026’ya kadar yüzde 5.037 oranında arttığını gösteriyor. Başka bir ifadeyle, 2010 yılında 100 birim olan konut fiyat endeksi bugün yaklaşık 51,4 katına çıkmış durumda. TCMB de yeni yönteme göre hesaplanan seride konut fiyatlarının 2010 Ocak döneminden 2024 Mayıs’a kadar yaklaşık 30 kat yükseldiğini belirtmişti.
Ancak aynı dönemde gram altındaki yükseliş çok daha çarpıcı.
2010-2026 döneminde gram altının TL fiyatı yaklaşık 146 kat arttı. Böylece 2010 yılında gram altına yatırılan 1 lira, yalnızca fiyat artışı üzerinden bakıldığında bugün yaklaşık 146 liraya karşılık gelirken, konutta aynı para yaklaşık 51 liraya denk geliyor.
Altın konutu yaklaşık 3’e katladı
İki yatırım aracının nominal artış oranları karşılaştırıldığında tablo daha da netleşiyor.
Konut: yaklaşık 51 kat
Gram altın: yaklaşık 146 kat
Buna göre gram altının 2010’dan bu yana sağladığı nominal fiyat artışı, konut fiyat endeksindeki artışın yaklaşık 2,8 katı oldu.
Başka bir ifadeyle, 2010 yılında aynı miktarda parayla konut fiyat endeksine paralel bir yatırım yapan yatırımcı ile gram altın alan yatırımcı arasında bugün ciddi bir değer farkı oluşmuş durumda.
Konutun bir avantajı daha var
Ancak bu karşılaştırmanın yalnızca nominal fiyat değişimini gösterdiğinin altını çizmek gerekiyor.
Konut bir yatırım aracı olarak kira geliri sağlayabiliyor. Ayrıca konutun lokasyonu, büyüklüğü, yaşı ve niteliği yatırımın gerçek getirisini önemli ölçüde değiştirebiliyor. TCMB’nin KFE’si ise Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimini ölçen bir endeks.
Altında ise böyle bir kira getirisi bulunmuyor. Dolayısıyla yalnızca fiyat artışlarını karşılaştırmak, iki yatırım aracının toplam getirisini birebir ölçmek anlamına gelmiyor.
Bununla birlikte rakamların verdiği mesaj oldukça açık:
Türkiye’de 2010’dan bu yana konut fiyatları yaklaşık 50 kat artarken, gram altın yaklaşık 146 kat değerlendi.
TCMB’nin güncel verileri konut fiyat endeksinin 2026 Temmuz ayında da yükselmeye devam ettiğini gösteriyor. Merkez Bankası, Konut Fiyat Endeksi verilerini aylık olarak yayımlıyor ve serinin zaman serisi verilerini EVDS üzerinden sunuyor.
16 yıllık yatırım yarışında altın önde
2010’dan 2026’ya kadar geçen yaklaşık 16 yıllık dönemin özeti ise şöyle:
| Yatırım aracı | 2010-2026 nominal değişim | Yaklaşık kat artışı |
|---|---|---|
| Konut Fiyat Endeksi | %5.037 | 51,4 kat |
| Gram altın | — | 146 kat |
