Gayrimenkul sektörünün nabzını tutan ağustos ayı verileri, konut piyasasındaki dengelenme sürecinin hız kesmeden devam ettiğini ve kiralık ile satılık segmentleri arasındaki ayrışmanın belirginleştiğini ortaya koydu.
sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun temmuz ayı sonuçlarına göre, kiralık konut talep endeksi önceki aya kıyasla yüzde 3,5, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 10,6 oranında artış gösterdi. Piyasadaki hareketliliğin bir diğer göstergesi olan kapatılan ilan yaşları ise tüm büyükşehirlerde kısalma eğilimi sergiledi. Bu kapsamda ortalama ilan süresi Türkiye genelinde 27,6 güne gerilerken, bu süre İstanbul’da 22,2 gün, Ankara’da 24,4 gün ve İzmir’de 39 gün olarak kayıtlara geçti.
Kiralık Konutta Talep Canlı, Reel Fiyatlar Geriliyor
Kiralık konutlardaki talep canlılığına rağmen, enflasyondan arındırılmış reel fiyatlardaki gerileme süreci devam ediyor. Türkiye genelinde temmuz ayında ortalama cari kira artışı yüzde 1,7 ile aylık yüzde 1,8’lik enflasyonun altında kaldığı için reel kira endeksi 171,3 puana geriledi. Yıllık bazda incelendiğinde ise Türkiye genelinde reel kira değişimi yüzde -6,5 olarak gerçekleşti. Üç büyükşehir arasındaki performans farkı dikkat çekerken, yıllık reel kira değişimi İstanbul’da yüzde 6,6 artış kaydetti; buna karşın Ankara’da yüzde 7,8 ve İzmir’de yüzde 11 oranında gerileme yaşandı. Temmuz ayı itibarıyla ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları Türkiye genelinde 294,2 TL, İstanbul’da 456,5 TL, Ankara’da 294,1 TL ve İzmir’de 327,4 TL seviyesinde şekillendi.
Satılık Konutta Daralma ve Reel Düşüş Sürüyor
Satılık konut piyasasında ise hem fiyatlarda hem de talepte aşağı yönlü seyir izleniyor. Temmuz ayında satılık konut reel fiyat endeksi bir önceki aya göre yüzde 0,8, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 8,3 oranında azalarak 142,2 seviyesine indi. Büyükşehirlerdeki yıllık reel düşüş oranları İstanbul’da yüzde 5,1, Ankara’da yüzde 2,7 ve İzmir’de yüzde 9,7 düzeyinde gerçekleşti. Temmuzdaki reel konut fiyat endeksleri İstanbul için 145,3, Ankara için 182,4 ve İzmir için 150,8 olurken; ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatları Türkiye genelinde 45.078 TL, İstanbul’da 65.000 TL, Ankara’da 38.929 TL ve İzmir’de 53.125 TL olarak hesaplandı. Öte yandan, satılık konut talep endeksi temmuzda bir önceki aya kıyasla yüzde 0,6, yıllık bazda ise yüzde 12,4 oranında düşüş kaydetti. Türkiye genelinde kapatılan satılık ilan yaşları ise 52,9 gün oldu.
