Konut fiyatlarındaki artış dar gelirli kesim için erişilebilirliği giderek zorlaştırıyor. Mart 2025 itibarıyla Türkiye’de ortalama bir konut satın almak için gereken asgari ücretli çalışma süresi 14,2 yıla ulaştı. Bu çarpıcı veri, barınma krizinin ulaştığı boyutu bir kez daha gözler önüne serdi.
Konut fiyat endeksine ilişkin en güncel veriler Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlandı. Buna göre, Şubat 2025’te konut fiyatları bir önceki aya göre %2,8 oranında artış gösterirken, yıllık bazda nominal artış %31,3 oldu. Ancak enflasyondan arındırılmış reel verilere bakıldığında fiyatlarda %5,6 oranında bir düşüş yaşandığı görüldü.
Endeks değerleri kalite etkisinden arındırılmış hesaplamalara dayanıyor. Bu kapsamda Şubat 2025’te Konut Fiyat Endeksi 170,5 seviyesinde gerçekleşti.
Verilere göre Türkiye’de 100 metrekarelik ortalama bir konutun fiyatı, Mart 2025 itibarıyla yaklaşık 14,2 yıllık brüt asgari ücrete karşılık geliyor. Son 16 yıl ortalaması 15,9 yıl iken bu oran geçmişte 11 yıla kadar düşmüş, bazı dönemlerde ise 25 yıla kadar çıkmıştı.
Bu tablo, konut satışlarındaki düşüş beklentilerine rağmen talebin neden canlı kaldığını sorgulatıyor. Reel fiyatların gerilemesi, krediye erişimdeki zorluklar ve hanehalkı gelirindeki dengesizlik, barınma krizinin çok boyutlu bir hale geldiğini gösteriyor.
