Peker Investment Gayrimenkul Anonim Şirketi, 25 Nisan 2017 tarihinde Peker Holding bünyesinden kısmi bölünme yoluyla ayrılarak tescil ediliyor ve takiben SPK’dan aynı yılın Eylül ayında onay alarak Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı-Peker GYO halini alıyor.
2018 yılında halka arz edilen Peker GYO’nun bugün itibariyle halka açıklık oranı yüzde 68.
Ortak satışları malum…
Aşina olmayanlar için aşağıya Peker GYO’nun hisse fiyat grafiğini iliştiriyorum.
Ne olduğu belli, üzerinde konuşmaya gerek yok.
Konumuza devam edelim.
Bildiğiniz üzere gayrimenkul yatırım ortaklıkları gayrimenkul yatırımlarından sürekli gelir elde etmek üzere teşkil edilmiş yapılardır.
Bu bahisle portföyleri yatırım amaçlı özelliğine sahip yani sermaye kazancı veya kira gibi sürekli gelir temin edecek gayrimenkullerden oluşur.
2025 üç aylık finansallar ve denetim raporu itibariyle Şirket portföyüne bakalım.
Şirket’in kendi uhdesinde üç tane yatırım amaçlı gayrimenkul görülüyor.
Biri Ritz Carlton A 95 projesinde A Blok 14. katında yer alan konut. 2023 yılında KDV hariç yaklaşık 48 milyon TL’ye satın alınmış. Cari olarak raporlanan değeri 85 milyon TL.
Diğeri Nef 22 bağımsız bölüm stoklarında bulunan 2 konut. Cari olarak raporlanan değeri yaklaşık 73 milyon TL.
Üçüncüsü ise Almanya’nın Kuzey Ren Vestfalya eyaletinin Recklinghausen şehrinde yer alan 417 m2
kiralanabilir alana sahip 3 daire 1 ticari alandan oluşan taşınmaz. 500 bin Avro’ya bellik yeni satın alınmış, 13 Ocak 2025 tarihli ekspertiz değeri ise 490 bin Avro yani yaklaşık 20 milyon TL.
Bunların dışında Şirket’in bağlı ortaklıkları var.
Yani faaliyetlerini yerine getirirken hakimi olduğu kontrolü kendisine bağlı başkaca şirketler.
Bunlardan biri DİGH Maslak, İstanbul Türkiye’de. Bu Şirket 6 bodrum katın yanında zemin harici 15 kattan oluşacak Peker Tower Maslak Projesinin hak sahibi. Peker GYO bu şirketin yüzde 99 hissesini 24 Haziran 2024 tarihinde Peker Holding’den satın almış. Projenin cari olarak raporlanan değeri yaklaşık 1,3 milyar TL.
Şimdi gelelim değerlerine…
İşin özü de burada.
Peker GYO, Almanya’da tescilli Peker GMBH Şirketi’ni gene Almanya’da kurulu hakim ortaklar Peker Holding GMBH ve Goldstein Investment GMBH şirketlerinden 40 milyon Avro’ya 2023 tarihinde satın almış. Peker GMBH bünyesinde Northgate Otel Düsseldorf projesi ve Grevenbroich’de müstakil ev bulunmaktadır. Otelin cari olarak raporlanan değeri yaklaşık 3,47 milyar TL iken müstakil evinki yaklaşık 57 milyon TL’dir.
Peker GYO’nun bir diğer bağlı ortaklığı Almanya’da kurulu olan Nordstern Düsseldorf GMBH Şirketi’dir. Şirket uhdesindeki projesi geliştirilen arsanın cari olarak raporlanan değeri yaklaşık 859 milyon TL’dir.
Peker GYO’nun Almanya’daki diğer bir şirketi olan Blue Stone Investment GMBH Grevenbroich’deki Erft-Lofts Projesini barındırmaktadır ve cari olarak raporlanan değeri yaklaşık 127 milyon TL’dir.
Peker GYO ayrıca Almanya’da yapılacak yeni yatırımlar için Düsseldorf/ Almanya merkezli Peker GYO Global GMBH şirketini kurmuştur. Şirket uhdesinde Solingen’de proje geliştirilen arsa ve Grevenbroich’de 3 bitişik bina vardır. Bunları cari olarak raporlanan değerleri sırasıyla yaklaşık 400 milyon TL ve 28 milyon TL’dir.
Bunun yanı sıra İspanya’da yapacağı yatırımlar içinse İspanya merkezli Peker GYO Spain SL şirketini kurmuştur. Şirket uhdesinde Benalmadena’da ve Mijas’da birer modüler villa var. Bunların cari olarak raporlanan değeri sırasıyla 58 milyon TL ve 48 milyon TL.
Şimdi özetleyelim…
Peker GYO’nun yatırım amaçlı gayrimenkuller portföyünün yaklaşık 1,5 milyar TL değere sahip kısmı Türkiye’de iken; yaklaşık 5,2 milyar TL değere sahip kısmı ağırlıklı Almanya olmak üzere Almanya ve İspanya’dadır.
Belli ki, Peker GYO Türkiye gayrimenkul piyasasından umudu kesmiş.
Olabilir, lakin üzerinde durulması gereken nokta bu paraların TÜRK yatırımcının parası olduğu.
Bu tercih bana göre SORGULANMALI!
Çünkü, Peker GYO bedelli sermaye artırımı yapıyor ve piyasadan 2,5 milyar TL toplayacak.
Ve bu paralar görünen o ki yurtdışı yatırımlara gidecek…
Geri gelecek mi? İşte esas mesele orada!
Sevgi ve vicdanla kalın…
Prof. Dr. Soner GÖKTEN
