Algün İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün’den ilginç bir öneri geldi: Konut üretimini sekteye uğratandan boş arsa vergisi alınmalı!
Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, inşaat sektörünün 200’ün üzerinde alt sektöre yarattığı talep ve istihdam nedeniyle ekonomide lokomotif olma özelliği taşıdığını ve bu nedenle de vazgeçilemez olduğunu belirtti. Ancak sektörün bu önemine rağmen bir takım sorunlar nedeniyle bir türlü istenilen yere gelemediğine dikkat çeken Algün, bu sorunların en büyüklerinden birinin de arsa bulmada yaşandığını kaydetti.
Türkiye’nin normal şartlarda yıllık yeni konut ihtiyacının 1 milyon civarında olduğunu hatırlatan Cihat Algün “Bu rakamın yaşanan deprem felaketlerinin ardından çok daha yukarılara çıktı. Bir de buna yaklaşık 6 milyon civarında dönüştürülmesi gereken riskli konutu eklersek sektörün önemi bir kez daha gözler önüne seriliyor. Bunca ihtiyaca ve talebe karşın yeterince konut arzı sağlanamıyor. Çünkü, markalı konut alanında en büyük sorunlarının başında arsa temini geliyor.
Bu nedenle ihtiyaç duyulan dönüşüm için devlet tarafından öncelikli olarak arsa maliyetlerini düşürecek adımların atılması önemli bir yer tutuyor” dedi.
“Atıl arsalar üretime sekte vuruyor”
Konut üretiminin temel hammaddesi arsa olduğunu hatırlatan Cihat Algün; ancak Türkiye’de arsa temin etmenin son derece güç bir hale geldiğini belirtti.
Konuyla ilgili açıklamalarda ve çözüm önerilerinde bulunan Algün, şunları söyledi: “Ülkemizde arsa temini en büyük sorun haline geldi. Arsa maliyetleri çok yüksek. Arsa sahiplerinin büyük bir kısmı üst gelir grubuna mensup ve özellikle şehir içindeki mülklerini satmak yerine beklemeyi tercih ediyor. Ancak bu bekleyiş, konut üretimini sekteye uğratıyor.
Bu sorunu çözmek için ‘boş arsa vergisi’ uygulanmalıdır. Eğer bir arsa sahibi, taşınmazını satışa sunmaz, herhangi bir proje geliştirmez veya bir firma ile ortaklık kurarak değerlendirmezse, belirli bir oranda vergi ödemek zorunda kalmalıdır. Bu verginin oranı her yıl kademeli olarak artırılmalı, böylece arsaların uzun süre atıl kalmasının önüne geçilmelidir.
“Yeni vergi sistemi geliştirilmeli”
Mevcut sistemde, arsaların rayiç bedeli ile gerçek piyasa değeri arasında ciddi farklar bulunuyor. Daha adil bir değerlendirme yöntemi belirlenerek, makul bir fiyat tespiti yapılmalı ve bu doğrultuda bir vergi sistemi geliştirilmelidir.
Örneğin; ilk yıl için belirlenen değerin yüzde 10’u kadar bir vergi uygulanabilir ve arsa hala kullanılmıyorsa bu oran sonraki yıllarda yüzde 20, yüzde 30 şeklinde artırılabilir.
Benzer şekilde, birden fazla konutu olup da bunları piyasaya sunmayan kişiler için de çoklu mülk vergisi uygulanabilir. Bu sayede hem konut üretimi teşvik edilir hem de emlak piyasasında dengeli bir arz-talep yapısı oluşturulabilir.”
