Emlak Konut Gayrimenkul Sertifikalarında Bilgi Eksiği: Değerleme Raporu Hâlâ Yayınlanmadı
Emlak Konut GYO tarafından ihraç edilmesi planlanan gayrimenkul sertifikalarına ilişkin talep toplama sürecine yalnızca 5 gün kalmasına rağmen, yatırım kararları açısından kritik öneme sahip olan proje değerleme raporu henüz kamuoyuyla paylaşılmadı.
Başkent Üniversitesi Öğretim Görevlisi ve ekonomist Soner Gökten, Twitter hesabından yaptığı açıklamada, gayrimenkul sertifikalarının %24 iskonto ile sunulduğu yönündeki bilgilere dikkat çekerek, değerleme raporunun hâlen yayımlanmamış olmasını eleştirdi. Gökten, “Yarın ya da cuma günü yayınlarlar lakin, ilk yayınlanması gereken bu RAPOR!” ifadeleriyle, yatırımcının bilgiye dayalı karar verme hakkının ikinci plana itildiğine vurgu yaptı.
Sertifika ihracına konu olan taşınmazların adil piyasa değerinin neye göre belirlendiği, iskonto oranının hangi kriterlere dayandığı ve yatırımcının ne ölçüde kazanç veya risk üstleneceği, ancak değerleme raporu ile netlik kazanabilecek hususlar arasında yer alıyor. Bu raporun eksikliği, ihraç dokümanlarının bütünlüğü ve şeffaflık ilkesi açısından ciddi bir sorun teşkil ediyor.
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) düzenlemelerine göre, gayrimenkul sertifikası ihraçlarında projeye ilişkin detaylı değerleme raporunun kamuya açık şekilde ilan edilmesi, yatırımcı bilgilendirmesinin temel unsurlarından biri olarak kabul ediliyor. Söz konusu gecikme, hem kamuyu aydınlatma yükümlülüğü hem de piyasa güvenilirliği açısından soru işaretleri doğuruyor.
Yatırımcının sadece tanıtım sunumları ve pazarlama söylemleriyle yönlendirilmesi, finansal okuryazarlığı sınırlı bireysel yatırımcılar açısından ciddi riskler barındırabilir. Bu nedenle, değerleme raporunun ivedilikle yayınlanması ve analiz edilebilir biçimde yatırımcının erişimine açılması bekleniyor.
