Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) yayımladığı Hanehalkı Beklenti Anketi, vatandaşın konut piyasasına bakışında dikkat çekici bir değişime işaret etti. Ankete göre gelecek 12 ayda konut fiyatlarının artacağı beklentisi yılın ilk aylarına göre belirgin şekilde geriledi.
Ocak ayında yüzde 39,23 seviyesinde bulunan konut fiyat artış beklentisi, şubat ayında yüzde 35,41’e, martta yüzde 35,05’e geriledi. Nisan ayında sınırlı bir toparlanmayla yüzde 35,23’e çıkan beklenti, mayıs ayında yeniden düşerek yüzde 33,95 seviyesine indi. Böylece yılbaşına göre beklentilerde 5,28 puanlık düşüş yaşandı.
Buna karşılık aynı dönemde vatandaşın 12 ay sonrası enflasyon beklentisi yüzde 48,81 ile yüzde 51,56 bandında seyretti. Mayıs ayında enflasyon beklentisi yüzde 49,51 olarak gerçekleşti.
Veriler, vatandaşın konut fiyatlarında nominal artış beklemeye devam ettiğini ancak bu artışın enflasyonun oldukça altında kalacağını düşündüğünü ortaya koyuyor. Başka bir ifadeyle hanehalkı, önümüzdeki dönemde konutun reel olarak değer kazanmasından çok değer kaybedeceği beklentisini taşıyor.
Mayıs ayında yüzde 33,95 olarak ölçülen konut fiyat artış beklentisi ile yüzde 49,51 seviyesindeki enflasyon beklentisi arasındaki fark 15,56 puana ulaştı. Bu da vatandaşın gözünde konutun enflasyona karşı koruma gücünün zayıfladığına işaret ediyor.
Uzmanlar, yüksek kredi faizleri, konuta erişim maliyetlerinin artması ve alım gücündeki zayıflamanın beklentiler üzerindeki baskıyı artırdığını değerlendiriyor. Son dönemde kira getirilerinin de enflasyon karşısında gerilemesi, yatırım amaçlı konut talebini sınırlayan unsurlar arasında gösteriliyor.
TCMB anketindeki eğilim, vatandaşın konut piyasasında hızlı fiyat artışı döneminin geride kaldığına inandığını ve önümüzdeki süreçte daha düşük fiyat artışları beklediğini ortaya koydu.
Grafik Özeti:
- Ocak 2026: %39,23
- Şubat 2026: %35,41
- Mart 2026: %35,05
- Nisan 2026: %35,23
- Mayıs 2026: %33,95
Mayıs itibarıyla beklenti, yılbaşına göre 5,28 puan gerileyerek son 5 ayın en düşük seviyesine indi. Bu da hanehalkının konut fiyatlarında enflasyonun altında bir artış beklediğini gösteriyor.
