Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Ağustos 2026 Konut Fiyat Endeksi verileri, konut piyasasında nominal fiyat artışına karşın reel kaybın sürdüğünü ortaya koydu. Konut Fiyat Endeksi (KFE), ağustosta bir önceki aya göre yüzde 0,9 yükseldi. Endeksin yıllık artışı ise nominal olarak yüzde 23’te kalırken, reel olarak yüzde 6,5 geriledi.
Böylece konut fiyatlarında reel düşüş son 30 ayın 29’unda devam etti. Veriler, konut fiyatlarının enflasyon karşısındaki değer kaybının sürdüğünü gösterdi.
Üç büyük kentte ise aylık fiyat artışları Türkiye ortalamasının üzerinde gerçekleşti. Ağustosta konut fiyatları İstanbul’da yüzde 1,9, Ankara’da yüzde 1,5, İzmir’de ise yüzde 2,7 arttı. Yıllık bazda bakıldığında İstanbul’da yüzde 26,3, Ankara’da yüzde 24,8 ve İzmir’de yüzde 23,3 artış kaydedildi.
Bölgesel bazda en yüksek yıllık konut fiyat artışı yüzde 27 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’un yer aldığı bölgede gerçekleşti. En düşük yıllık artış ise yüzde 13 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü.
Konut piyasasının yanı sıra kira tarafında da nominal artış devam etti. Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), ağustosta bir önceki aya göre yüzde 2,3 yükseldi. Yıllık bazda nominal artış yüzde 26,4 olurken, reel olarak yüzde 3,9 düşüş yaşandı.
Yeni kiracı kiralarında üç büyük kent arasındaki aylık artışlarda İzmir öne çıktı. Ağustosta YKKE İstanbul’da yüzde 4,9, Ankara’da yüzde 2,6 ve İzmir’de yüzde 5,4 arttı. Yıllık artış ise İstanbul’da yüzde 34,5, Ankara’da yüzde 28,3 ve İzmir’de yüzde 25,5 olarak gerçekleşti.
Bölgesel bazda yeni kiracı kira endeksindeki en yüksek yıllık artış yüzde 34,5 ile İstanbul’da kaydedilirken, en düşük artış yüzde 17,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti.
